05 May 房地产周期18年轮回一次，2020年的你和房地产处在哪里？
一个人一生或许可以碰到2次房地产周期 ，意味着一个人在资金及现金流充裕的条件下，抓着好的时间点，是有2次可以通过房产投资让自己的财富倍增。
简单来说，人的一生作为群体来讲会两次买房，第一次是结婚的时候，平均27岁，第二次是二次置业，改善生活需求是42岁左右。一个人的消费高峰，最高峰出现在46岁的时候，46岁之后这个人的消费就往下走，你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。房子一生中大致消费两次，大概20年一次。房地产周期是18 年轮回一次。
通过应用18年的房地产周期在大马房产（图1），发现我国的房地产市场在1997年亚洲金融危机之后于2001年进入复苏阶段。周期中间下降发生在2007年至2009年，与次贷危机有关。此后，该国的房地产市场进入了爆炸性阶段。从2010年到2015年，价格开始大幅上涨，每年涨幅高达13.4％。然后，进入2015年后的衰退期，主要原因是价格错配，房地产价格过高，人民无法负担，导致空置率提升。消费者信心动摇，银行收紧贷款条件以及马币和其他主要货币走弱。
如果遵循18年原则，则预计衰退期将在2019年结束。房地产市场应该会在2020年进入复苏阶段。但是，鉴于当前国家和全球经济的不确定性以及COVID-19的冲击，人们普遍认为房地产市场在2020年仍将保持疲软。预计恢复阶段只会在2021年开始。假设根据18年原则以及上一个房地产周期的经验，恢复还将持续7年，那么下一个爆炸阶段很可能会在2028年开始。
COVID-19的短期影响是什么？
COVID-19在短期内会令正在复苏的房地产市场趋向恶化，因为人们将在艰难时期暂时不再购买奢侈品和高价商品。由于对未来缺乏信心，加上业务关闭持续时间的不确定性；潜在的买家可能会拭目以待，从而导致2020年上半年的平均销售额下降。
COVID-19的长期影响是什么？
短期效应立即反映在销售下降中； COVID-19爆发的长期影响更为深远，因为它将影响消费者的生活方式，从而导致他们工作，购物和生活方式的转变。从而改变相关的房地产要求。例如，由于在行动管制期间培养了灵活而偏远的工作文化，预计办公室型企业的规模将缩小。
房地产市场预计将在未来7年内缓缓复苏，这段期间尽量持有流动性好的资产，而不要持有流动性不好的资产，增加现金流。在未来的投资，一定要注意，房地产是中长期的投资，应该把保值设为第一目标，第二是流动性，赚钱就离你不远了。
所以，你的人生就是一次房地产周期，遇见了就赶紧抓住机会，错过了就再等下一个周期吧。
资料参考：https://www.iproperty.com.my/news/current/covid-19-impact-malaysia-property-market/
No Comments